这一周,事情正在起变化…

  • 日期:07-11
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五月丁香

本周,情况正在发生变化.

这个周末不安宁。

住房和建设部突然开枪,并在佛山,苏州,大连和南宁四个城市展示了“黄牌”。原因是“过去三个月新建商品房和二手房价格指数大幅上涨”。

前一天,星期五。中国保险监督管理委员会发布了第23号文件,要求对房屋企业非法输血,消费贷款和其他“混乱”进行整改。

几乎在同一时间,该局的姐姐向深圳银行的朋友核实了暂停偿还抵押贷款的消息。与市场传言不同,抵押贷款不仅被暂停,而且房屋贷款已经停止。

“当它恢复交付时,我还没有听说过它。”

如果我们回去一周,我们可以看到更多分散的细节:

在周四公布的70个城市数据中,该市房价上涨达到了近四年的高峰。

苏州,被称为“名称”,在短短一周内,超重(不太强)监管。

.

所有这些,指向结论

在支付过热的市场时,是时候了。

01

住房和建设部的预警加代码,从未说过说

从昨天开始谈谈它。

昨天,新华社发来了一个非常短的消息。

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词语不多,但事情并不小。

一直以来,住房和城乡建设部都有对房价过高的城市进行访谈和预警的传统,这将直接影响当地房地产调控政策的紧张程度。

在《教你从70城数据中,读出具体城市的调控收紧信号》,该局的姐姐试图通过2018年受访城市房价的表现推断出相应的“最终标准”。

有趣的是,从获得“黄牌”的四个城市,除了被认为是“恶魔”的苏州之外,其他城市的同比和月环比增长似乎并不特别高。

但请注意,这已经是住房和城乡建设部的第二次警告。第一次是在四月,说这是六个城市的预警,但是六个?那时,住房和建设部没有说什么。

这一次,非常令人耳目一新。

从来没有说过“加密码”警告的含义是?远准摹?

停止的方法。

02

住房企业融资收紧:违规“输血”将得到纠正

周五,房地产市场也出现了“大动作”。

银监会于2019年23日发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。

23号文要求不断推进关键领域的整改,明确补救要点。其中,房地产整改的内容一再被提及。

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局长姐姐一路向下看,并写了一句话:

严格防范防御,防止资金从各种渠道和各种形式的违规行为流入房地产。

没有钱的死路。

因此,有两个关键点:能够出售房屋和借钱。

去年,住房企业之所以觉得吃饭很困难。一方面,从国内外借钱都很困难。另一方面,房子不能完全出售,也无法退回。

但是,自去年年底以来,住房公司终于控制松动+综合降价。在此之下,一方面,你可以利用小杨春的房地产市场,并迅速发货,另一方面,你可以快点!紧!找!钱!

一次手术比老虎更厉害。前四个月,住房企业的资金不断增加。据统计局统计,今年前四个月,房地产开发企业资金同比增长8.9%,比上年3月增加3个百分点。

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自3月以来,房地产业每天借款超过100亿元。到4月份,融资成本已经下降。国内公司债券融资已将利率降至5%以下,这比您的抵押贷款利率便宜。

当然,可用的金额是通过正式渠道获得的,而通过非正式渠道获得的金额是多少。这个局姐姐无法猜测。

总而言之,便宜的钱就在眼前,住房公司有信心去“面粉”。当地政府很高兴看到它的成就,买家渴望谋生并拥有更多的地块.所以,最近每个人都看到了一场“抢战”,从3月底开始,仍然没有熄灭。

截至5月初,全国土地销售收入已超过去年同期,45个城市已收到超过100亿元现金。最多的是杭州(杭州,点评点→《杭州卖地收入全国第一!但为什么还是输给了深圳?》),已售出947亿元。土地方面,而合肥的土地销售收入与去年同期相比翻了一番。

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中原地产)

在短短两个月内,几十种不同类型的土地国王,许多地方的“面粉”昂贵的“面包”,它就像是大牛市的前奏。

真的太着急了,我忘记了房子不能解雇,你不对。

那些你不知道从哪里得到它的零花钱,不要先给它。

03

个人抵押:在多个地方暂停或增加

然而,收紧资本链不仅仅是住房参与的问题。

几天前,当个人住房贷款利率一次又一次下降时,中国银行悄然停止在深圳放贷。该局的姐姐问内部人士,官方的原因是“没有抵押贷款额度”。

同样在5月份,合肥光大银行公开表示,自4月底以来,它已暂停接受抵押贷款。原因还在于“股票积压更多,贷款金额紧张”。

青岛报道,抵押贷款利率上升幅度有所增加。从第一套房开始,大约10%的集体复苏到春节前后的高点第一套房利率上涨15%,第二套房上涨20%,高达25%。

我一直在告诉你,根据以往的经验,如果房地产的大牛市真的想来,它需要鼓励买房的信贷政策。例如,至少利率应该回归基准,例如放宽贷款限额,降低首付比例等。简而言之,它需要足够的资金和足够的杠杆。

之前,局里的姐姐很悲观。我觉得今年这些鼓励政策可能不会到来。然而,现在看来,不仅不会来,即使信贷宽松周期也会短于预期。

政策监管的周期越来越短,越来越个性化。不仅因为城市的政策,而且还可以自由收回,只要有一点点过热,就会有紧缩政策跟进。只要房地产市场过于安静,总会有一些刺激政策。

总而言之,今天的信号已经很清楚了。

正如该局姐妹在月初所说,从国家层面来看,今年房地产市场的最大浪潮已经过去了。 (见《所以,今年楼市最大的一波上涨,已经过去了?》)

对于那些你需要的人来说,这可能是个好消息。你不能再急于选择房子,但你不能闭着眼睛买它。

毕竟,各个城市的市场已经开始走出自己的节奏,市场的预测已经融入城市和地区。现在投资比赚钱更重要,避免踩到坑,避免站立。

以上。

房地产知识局

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